건물공사비 계산기 — 표준 신축단가로 재조달원가 산정

감정평가에서 쓰는 방식

이 건물, 지금 새로 지으면 얼마인가

감정평가에서 건물값을 낼 때 쓰는 재조달원가입니다. 시장에서 조사된 최근 신축 공사비 표준단가에, 우리 공사비지수로 오늘 시점까지 물가를 맞춘 금액입니다. 견적서를 옆에 놓고 대보세요.

용도 구조 마감 수준 급수 연면적 ㎡ 부대설비 지은 지 년 · 새 건물이면 0

마감 수준(급수) 자재의 품질입니다. 같은 건물이라도 급수 하나에 단가가 두 배까지 벌어집니다.

감정 실무에서 본 것

분쟁의 상당수는 "그건 견적에 없었다"에서 시작합니다. 계약 전에 이 항목들이 포함인지 별도인지 문서로 확인하세요.

같은 용도·구조·마감 수준의 건물을 지금 새로 지으면 얼마인가. 감정평가에서 건물값을 낼 때 쓰는 재조달원가입니다. 시장에서 조사된 신축 공사비 표준단가가 근거이고, 제경비·설계감리비까지 들어 있는 금액입니다.
내 견적이 표준에서 얼마나 떨어져 있는가. 표준의 두 배라면 이유가 있어야 합니다. 절반이라면 뭔가 빠져 있을 가능성을 의심해야 합니다.
세금용 기준액과 헷갈리지 마세요. 취득세·재산세에 쓰는 건물신축가격기준액(2026년 ㎡당 86만원)은 실제 공사비의 3분의 1 수준입니다. 그걸로 공사비를 따지면 완전히 틀린 답이 됩니다.

내 현장의 적정 공사비. 같은 용도라도 지반·층고·자재· 발주방식에 따라 두 배까지 벌어집니다. 표준단가 자료도 "유사 건물의 최근 신축사례를 조사한 뒤 정하라"고 못박고 있습니다.
견적서 안에 뭐가 빠졌는지. 그건 금액이 아니라 내역의 문제라 아래 체크리스트로 봐야 합니다.
인허가 자료에는 공사비 금액이 아예 없습니다. 우리가 가진 착공 17,375건에도, 주택도시보증공사 공정률 자료에도 금액 항목이 없습니다. 그래서 실제 거래된 공사비 분포는 드릴 수 없습니다 — 드릴 수 있는 건 실제 착공된 규모의 분포입니다.

시장 흐름으로는 여기까지입니다. 내 현장의 공사비가 적정한지는 도면과 내역서를 봐야 압니다. 건축 전공 감정평가사가 직접 봅니다.